IMMOBILIE MÜNCHEN – HOLZKIRCHEN

Helle 3-Zimmer Wohnung im schönen Holzkirchen

Eckdaten

Baujahr:
Zustand:
Zimmer:
Wohnfläche:
Etage:
Balkon:
Garage:

1996
gepflegt
3
83,5 m²
1. OG
1
1

Objekt-Nr.:
Bezug:
Wohnung:
Tiefgaragenstellplatz:
Kaufpreis gesamt:
Provision:

ETK 2222
ab sofort
399.000,00 €
21.000,00 €
420.000,00 €
3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

 

Hell und freundlich das sind die ersten Gedanken, die einem bei dieser schönen Wohnung in den Sinn kommen.

 

Durch den langen Flur geht es in den Wohn- und Essbereich. Dank der großen Fenster ist dieser Raum lichtdurchflutet und lädt zum Wohlfühlen ein. Auf dem überdachten Balkon lässt es sich nicht nur gut frühstücken. Hier schmeckt das wohlverdiente Feierabendbier oder ein Glas Wein am Abend noch viel besser.

 

Die helle Küche bietet Ihnen genug Platz für Ihre Traumküche und für viele Kochabende mit Familie & Freunden. Der Einkauf war doch größer wie geplant und alle Schränke sind bereits voll? Kein Problem, der kleine Abstellraum im Flur ist hierfür die ideale Lösung.

 

Nun wird es gemütlich. Im Kinder- sowie Elternschlafzimmer ist Laminat verlegt, der den Räumen eine gewisse Wärme verleiht. Ein großes Bett sowie ein Kleiderschrank finden in diesen Räumen leicht Platz. Das Kinderzimmer kann natürlich auch als Arbeitszimmer oder z.B. begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Hier ist Ihrer Kreativität keine Grenze gesetzt.

 

Im Badezimmer müssen Sie auch auf nichts verzichten. Eine große Badewanne sowie eine Dusche laden zum Entspannen ein. Da das Bad klassisch in Weiß gehalten ist, können Sie mit Farben Ihrer Wahl dekorieren und diesem Ihre persönliche Note verleihen.

 

Im Winter sowie Sommer ein Gewinn: Ihr persönlicher Tiefgaragenstellplatz! Nie wieder morgens die Scheiben von Eis befreien oder die Beine im Sommer auf den heißen Sitzen verbrennen.

 

Durch die Tiefgarage kommen Sie im Keller an Ihrem eigenen absperrbaren Abteil vorbei und können bequem Sachen wie z.B. Winterreifen einlagern.

 

Klingt alles zu gut um wahr zu sein? Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Tölzer Straße 31d, 83607 Holzkirchen

Anbindung

Verkehr:

Holzkirchen liegt an der Autobahn 8 (Anschlussstelle Holzkirchen/AS-Nr. 97). Die Bundesstraßen
13 und 318 kreuzen sich in Holzkirchen. Der Markt befindet sich rund 42 km westlich von Rosenheim, jeweils 18 km von Bad Tölz und Miesbach entfernt sowie 30 km südlich der Landeshauptstadt München.

 

Bahn:

Der Verkehrsknotenpunkt Holzkirchen verfügt mit der Bahnstrecke München–Holzkirchen über eine gute Verkehrsanbindung nach München (u. a. S-Bahn-Anschluss (Linie S 3 im 20-Minuten-Takt)). Die Bahnstrecke Holzkirchen–Lenggries und die Verbindung Richtung Schliersee werden von der Bayerischen Oberlandbahn (BOB) jeweils im Stundentakt befahren und bieten Direktverbindungen nach Tegernsee, Lenggries und Bayrischzell. Seit Dezember 2013 bestehen mit dem Meridian von Transdev (zuvor DB) stündliche Anschlüsse nach Rosenheim über Bad Aibling (Mangfalltalbahn). Werktags verkehren neun Meridiangarnituren durchgehend
zwischen Rosenheim über Holzkirchen und München Hauptbahnhof.

 

Bus:

Es halten folgende Regional- und Stadtbuslinien des Oberbayernbus und des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV) am Bahnhof oder am Zentralen Omnibus-Bahnhof (ZOB).

Quelle: Wikipedia

Grundriss

Ausstattung

Massive Bauweise, Schrägdach mit Ziegel, voll unterkellert

Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Ausrichtung Süd / West

Erdgas-Zentralheizung, Energieausweis: verbrauchsorientiert
Energieverbrauchskennwert: 94,3 kWh/(m²a)

 ANSPRECHPARTNER

Jasmin Heimgärtner

0160 / 995 78 073

 heimgaertner@etk.de

 EXPOSÉ

ÖFFNUNGSZEITEN

Montag bis Freitag:
9 – 17 Uhr

Termine nach Vereinbarung