Kernsanierte Wohnung in bester Lage!
Eckdaten
Baujahr:
Zustand:
Zimmer:
Wohnfläche:
Etage:
Balkon:
Keller:
1969
Erstbezug
3
90 m²
4. OG
1
1
Objekt-Nr.:
Bezug:
Kaufpreis gesamt:
Provision:
ETK 2405
ab sofort
1.095.000,00 €
Provisionsfrei für den glücklichen Käufer
Objektbeschreibung
Erstbezug nach Sanierung!
Die hier angebotene Wohnung wurde im Jahr 2019 von Grund auf saniert. Unter anderem wurden folgende Arbeiten fachmännisch und selbstverständlich mit Gewährleistung (5 Jahre für den Käufer) durchgeführt:
• Elektroinstallation in der gesamten Wohnung inkl. Sicherungskasten und FI
• Wasser- und Abwasser (Küche und Badezimmer) bis auf Steig- und Fallleitungen
• Bodenbeläge – Echtholzparkett Eiche Massiv
• Badezimmer – Feinsteinzeug 60×60 cm in „Beton“ und „Rost“ sowie Hans Grohe Unterputz Wasserhähne und
• Regendusche sowie eine Übergroße Badewanne und eine Handtuchheizung
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Abstellkammer
• Abgehängte Decken mit LED Deckenspots
• Jeld-Wen Vollholz-Türen, teilweise mit Glaseinsatz mit einer Durchgangshöhe von 2,10 m in weiß
• Oberflächen und Decken neu verputzt und gespachtelt in Q3 (Qualitätsstufe)
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (oberste Etage) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Maxvorstadt. Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Über die Sicherheitstüre gelangen Sie in die Wohnung und in den geräumigen Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe und große Schränke bietet. Eine kleine Abstellkammer ist ebenso vorhanden. Das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster, ein Doppelwaschbecken mit Unterputz Armaturen und eine große Badewanne mit Regendusche. Schlafund Kinderzimmer sind geräumig und mit großen Fenstern ausgestattet. Die Küche und das Wohnzimmer sind gut geschnitten und mit Fischgrät Parkett versehen. Vom Wohnzimmer erreicht man ebenso den kleinen Balkon.
Der Balkon zeigt in den ruhigen Innenhof und bietet einen wunderbar entspannenden Blick über die Dächer von München.
Ein sehr geräumiges Kellerabteil sowie die üblichen Gemeinschaftsflächen wie Fahrrad- und Waschraum gehören selbstverständlich zum Angebot.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann ohne weiteres im Haus angemietet werden.
Lage
Winzererstraße 5, 80797 München Maxvorstadt
Von der Winzererstraße 5, München Maxvorstadt ist es nur eine Minute in den wunderschönen Maßmannpark und wenige Minuten zur U-Bahn.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarem Umfeld. Ebenso sind Bars und Restaurants in wenigen Minuten zu erreichen. Sportbegeisterte können in wenigen Minuten über die Infanteriestraße in den Olympia-Park gehen und sich dort auspowern.
Makro-Lage / Mikro-Lage:
Grundriss
