Kapitalanlage mit Galerie in Augsburg

Traumhafte Galeriewohnung mit Dachterrasse

Eckdaten

Baujahr: 1938
Zustand: saniert
Zimmer: 3
Wohnfläche: 87 m²
Etage: 4. OG
Dachterrasse: 1
Keller 1
Objekt-Nr.: ETK 2252
Bezug: Vermietet
Wohnung: 335.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Mieteinnahmen pro Monat: 720,00 €
Hausgeld: 376,00 €

Objektbeschreibung

Beschreibung:
Die sehr schöne, helle Galeriewohnung liegt in bester Lage von Göggingen. Über ein schönes „Altbau – Treppenhaus“ mit Echtholzparkett gelangen Sie in die Wohnung im 4. Obergeschoss. Im 4. Obergeschoß befindet sich sonst keine Wohnung, so dass Sie das Dachgeschoss alleine bewohnen.

 

Die Wohnung wurde in 2013 neu saniert, so wurden unter anderem auch der Bodenbelag (Parkett), das Badezimmerund die Elektrik erneuert. Generell macht die gesamte Wohnungen einen modernen und gepflegten Eindruck. Die Dachterrasse mit ca. 7,42 m2 ist nicht einsehbar und bietet einen schönen Blick über Augsburg und Göggingen.

 

Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken, welche in Verbindung mit der Galerie eine sehr selten Wohlfühlatmosphäre liefern. Ein großer Keller gehört mit zur Wohnung und rundet das Angebot ab.

Die Mieter leben seit Juni 2017 in der Wohnungen und bezahlen neben der Kaltmiete von 720,00 EUR eine Nebenkostenpauschale in Höhe von 240,00 EUR. Das Mietverhältnis ist als ordentlich und unproblematisch bekannt. Die Mietzahlungen sind lückenlos nachweisbar.

 

Das Haus:
Das Haus wurde in 2013 saniert. So wurden neben der Heizung, dem Dach und der Fassade auch Balkone und Außenanlagen neu angelegt. Für das Jahr 2019 ist eine Sonderumlage geplant, da die Balkone auf der Nordseite nicht fachgerecht errichtet wurden. Das aktuellen Angebote für die Neuerstellung der Balkone liegen zwischen 50.000 EUR und 80.000 EUR.

 

Der Anteil, welcher auf die angebotene Wohnung entfällt liegt bei 96,67 MEA von 1000,00 MEA (MEA = Miteigentumsanteil).
Das bedeutet, bei Sanierungskosten in Höhe von 50.000 EUR, eine Sonderumlage in Höhe von ca. 4.833,40 EUR, welche neben dem Kaufpreis und den Kaufnebenkosten berücksichtigt werden muss.

Lage

Bergstraße 6, 86199 Augsburg

Lage Augsburg und Anbindung

 

 

 

 

 

 

 

 

Alltag und Anbindung:

 

Bundesstraße
• B300

 

 

Tram
• Linie 1: Bergstraße

Grundriss

 ANSPRECHPARTNER

Patrick Windisch

089 / 237 66 88 0

 windisch@etk.de

 EXPOSÉ

ÖFFNUNGSZEITEN

Montag bis Freitag:
9 – 17 Uhr

Termine nach Vereinbarung

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