IMMOBILIE IN MÜNCHEN Trudering

Traumhafte Gartenwohnung in absolut ruhiger Lage

Eckdaten

Baujahr: 2012
Zustand: neuwertig
Zimmer: 5,5
Wohnfläche: 134 m²
Etage: EG
Terrasse: 2
Tiefgarage: 1
Objekt-Nr.: ETK 2462
Bezug: nach Vereinbarung
Wohnung: 794.000,00 €
Tiefgaragenstellplatz: 19.000,00 €
Kaufpreis gesamt: 819.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision auf den
Notariell beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen im Exklusivauftrag eine ganz besondere Gelegenheit in Trudering. Eine Luxuswohnung mit viel Platz und Garten zu einem erschwinglichen Preis – Dank Erbpacht! Erbpacht ist nicht zwingend ein Nachteil! Bedenken Sie, dass die Wohnung ohne Erbpacht deutlich teurer und im 7-Stelligen Bereich verkauft werden würde.

 

Die absolut ruhig und grün gelegene Wohnung liegt im Herzen von Trudering und bietet alles was man sich von einer Innenstadtwohnung wünschen kann. Viel Platz für die Familie, viel Stauraum, einen schönen großen Garten mit 2 Terrassen und einen großen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus aus dem Jahr 2012 und ist hochwertig ausgestattet. Verteilt auf 2 Etagen (EG und UG) finden Sie 4 Schlafräume, 2 vollwertige Badezimmer, ein großes Wohnzimmer mit angeschlossener Küche, einen Wasch- und Lagerraum sowie einen Vorratsraum. Der große Garten mit 2 Terrassen und einem unverbaubaren Blick auf den Bajuwarenpark lädt zum Verweilen ein. Hier lässt es sich unter den beiden Markisen beim Feierabendgetränk aushalten.

 

Die Küche ist neuwertig und mit einem Neupreis von 25.000 EUR im Kaufpreis enthalten. Es wurden ausschließlich hochwertige Elektrogeräte verbaut (Berbel, Siemens Studio Line, etc.). Ein großer Kellerraum mit ca. 12 m2 sowie ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz gehört mit zur Wohnung. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz ist aktuell angemietet und kann von den Verkäufern übernommen werden. Der Verkäufer bewohnt die Wohnung aktuell selbst und möchte sich zeitnah räumlich verändern. Das bedeutet für den Käufer, dass die Wohnung in ca. 6 Monaten bzw. nach Vereinbarung bezugsfrei ist.

 

Das Haus:
Das Haus wurde in 2012 neu gebaut und befindet sich auf dem Stand der Technik. Die Zentralheizung wird mit Holzpellets beheizt. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung. Die Fenster sind 3-fach Isoliert (Kunststoff weiß). Ein Aufzug ist vorhanden. Aktuell läuft ein Rechtsstreit mit dem Bauträger, welcher noch nicht verhandelt wurde. Alle Gutachterkosten und dergleichen wurden bereits bezahlt. Dennoch ist nicht ausgeschlossen, dass der Rechtsstreit zu einer kleinen Sonderumlage führen kann. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbpachtzins beläuft sich aktuell auf 399,00 EUR und wurde in 2012 für 99 Jahre neu begründet.

 

Nach Ablauf der 99 Jahre wird die Erbpacht neu verhandelt, bzw. das Gebäude zu 70% des Verkehrswertes (ohne Erbpacht) vom Eigentümer abgelöst. Der Erbpachtvertrag liegt uns vor und kann jederzeit eingesehen werden.

Lage

Marianne-Plehn-Straße 30a, 81825 München Trudering

Lage und Anbindung

Die Wohnung liegt ruhig und ohne Straßenlärm direkt am grünen Bajuwarenpark. Von hier aus erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs fußläufig. So befindet sich nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt ein EDEKA Markt sowie eine Bäckerei (Wünsche) und weitere kleinere Ladenlokale.

 

An der Wasserburger Landstraße befinden sich, ebenso fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ein DM Drogeriemarkt, ein weiteres Lebensmittelgeschäft, ein Hotel und eine weitere Bäckerei (Wimmer) sowie ein Denns Biomarkt.

 

 

 

Anbindung:

Bundesstraße:
• Wasserburger Landstraße

 

S-Bahn:
• S3, S4 und S6: München Trudering

 

Bus
• Linie 139: Halligenplatz
• Linie 193: Wasserbuger Landstraße

Grundriss

Ausstattung

Massive Bauweise, Schrägdach begrünt, voll unterkellert

Badezimmer mit Fenster und Badewanne

Kunststofffenster 3-Fach-Isoliert

Ausrichtung Süd

Zentralheizung Holzpellets (2012)

 ANSPRECHPARTNER

Patrick Windisch

089 / 237 66 88 0

 windisch@etk.de

 EXPOSÉ

ÖFFNUNGSZEITEN

Montag bis Freitag:
9 – 17 Uhr

Termine nach Vereinbarung

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