IMMOBILIE MÜNCHEN – MAXVORSTADT

Sanierte 3-Zimmer Wohnung auf höchstem Niveau!

Eckdaten

Baujahr: 1980
Zustand: saniert
Zimmer: 3
Wohnfläche: 94 m²
Etage: 3. OG
Balkon: 2
Garage: 1
Objekt-Nr.: ETK 2231
Bezug: ab sofort
Wohnung: 1.090.000,00 €
Tiefgaragenstellplatz: 21.000,00 €
Kaufpreis gesamt: 1.111.000,00 €
Provision: Provisionsfrei für den Käufer

Objektbeschreibung

Beschreibung:

Wohnen auf höchstem Niveau!

 

Hochwertig und saniert oder hochwertig saniert – das sind die ersten Gedanken, die einem bei dieser kernsanierten Wohnung in den Sinn kommen.

 

Durch einen Flur erreichen Sie die einzelnen Zimmer. Direkt gegenüber der Eingangstüre befindet sich eine praktische Abstellkammer, die viel Platz für all die Dinge bietet, welche sonst im Alltag „nur im Weg stehen“. Praktisch für den Alltag ist ebenso der Grundriss. Alle Räume gehen vom großzügigen Flur ab, wobei das Schlafzimmer und das Kinderzimmer / Büro abgeneigt vom Wohnzimmer „am anderen Ende des Ganges“ zu finden sind. Ein großzügiges Badezimmer mit großer Badewanne und einem kleinen Balkon befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe zum Schlafzimmer.

 

Das knapp 30 m2 große Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen und nagelneuen Fischgrät Parkett (Echt Holz Eiche) veredelt und bietet mit einem großen Fenster einen schönen Blick in den grünen Innenhof. Die gesamte Wohnung ist zum Innenhof ausgerichtet – der große, vollständig überdachte Balkon lädt somit nicht nur im Sommer zum Verweilen ein. Verlegt wurde auf beiden Balkonen der hochwertige, holzähnliche Baustoff „WPC“ in einer edlen, bräunlichen Farbgebung.

 

Die große Küche bietet Ihnen genug Platz für Ihre Traumküche – diese lässt sich durch die gerade Wände ohne Einschränkungen realisieren. Im Rahmen der Sanierung wurde speziell in der Küche auf eine zeitgemäße Anzahl der Steckdosen, sowie eine durchdachte Anordnung geachtet.

 

Stichwort Sanierung: die gesamte Wohnung wurde in den vergangenen Monaten liebevoll und mit dem Blick fürs Detail mit durchweg hochwertigen Materialien saniert.

 

Der Boden: Echt Holz Parkett Eiche (Dielen) …

… im Wohnzimmer: Fischgrät Parkett, ebenso in Eiche!

 

Das Badezimmer: hochwertiges Feinsteinzeug auf dem Boden und an der Wand …

… eine große Badewanne mit Regendusche!

 

Die Wände, allesamt in Q4 Qualität glatt gespachtelt – ein moderner, edler Look!

 

Der Bodenbelag auf den (2!) Balkonen … WPC in Holzoptik – klassisch schick, ein Look wie im Neubau!

 

Und sogar die Lichtschalter, Hochglanz und dann noch in grau, ein haptisch hochwertiger Blickfang!

 

 

Ach ja … eins noch:

 

Im Winter sowie Sommer ein Gewinn in einer derart zentralen Lage: Ihr persönlicher Tiefgaragenstellplatz! Ein geräumiger Duplexstellplatz der durch eine großzügige und bequeme Einfahrt erreichbar ist.

 

Um das Angebot abzurunden möchten wir noch auf den Kellerraum verweisen – dieser ist klein aber fein

 

Klingt alles zu gut um wahr zu sein? Kommen Sie in die Maxvorstadt, überzeugen Sie sich selbst vom Objekt und lassen Sie sich von der hochwertigen Materialauswahl begeistern …

Lage

Schleißheimer Straße 71, 80797 München

Lage Maxvorstadt und Anbindung

Fläche: 4,3 km2

Einwohner: 51.311 (31.12.2017)

 

Quelle: Wikipedia

Der Bezirk schließt sich zwischen Odeonsplatz und Stachus unmittelbar an den nordwestlichen Sektor der Altstadt an und wird im Osten durch den Englischen Garten begrenzt, im Norden grenzt er an Schwabing-Freimann und Schwabing-West, im Nordwesten an Neuhausen-Nymphenburg, im Südwesten an den Bezirk Schwanthalerhöhe und im Süden an den Bezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Die östlichen und nördlichen Teile der Maxvorstadt werden oft irrtümlich Schwabing zugerechnet. Die Grenze zwischen der Maxvorstadt und Schwabing bildet die Georgenstraße.

 

 

Alltag und Anbindung:

 

Verkehr

 

Der Bezirk Maxvorstadt liegt sehr zentral im Herzen von München. Sämtliche Geschäfte des täglichen Gebrauchs befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Ebenso befinden sich nur wenige Minuten zu Fuß mehrere Bars, Restaurants und Clubs – hier können Sie den Tag ausklingen lassen oder das Münchner Nachleben genießen.

 

Informationen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln:

 

 

U-Bahn

 

U2 Josephplatz

U8 Josephplatz

 

Bus

 

Linie 154 Görrestraße

Linie 153 Görrestraße

 

Tram

 

Linie 12 Nordbad

Linie 27 Nordbad

Linie N27 Nordbad

 

Quelle: Wikipedia

Grundriss

Ausstattung

Massive Bauweise, Schrägdach mit Ziegel, voll unterkellert

Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Ausrichtung Süd / West

Erdgas-Zentralheizung, Energieausweis: verbrauchsorientiert
Energieverbrauchskennwert: 207,9 kWh/(m²a)

 ANSPRECHPARTNER

Patrick Windisch

089 / 237 66 88 0

 windisch@etk.de

 EXPOSÉ

ÖFFNUNGSZEITEN

Montag bis Freitag:
9 – 17 Uhr

Termine nach Vereinbarung