Mit der ETK-Immobilienberatung zur finanziellen Unabhängigkeit


+ Über 10 Jahre Erfahrung als Spezialist in der Beratung bei Kapitalanlagen
+ 20 Millionen EUR Transaktionsvolumen in 2018
+ Größerer Eigenbestand an Immobilien als Privatinvestor
+ Langjährige Zusammenarbeit mit Immobilienanfängern, -fortgeschrittenen und -experten
+ Fokus auf Objektivität und Wissensaufbau
+ Regionales Immobilienwissen speziell für den Raum München, Augsburg und Bayern allgemein
+ Zusammenarbeit mit ausgewählten Partnern aus der Branche
+ Lesen Sie unten die guten Bewertungen unserer Kunden

Immobilien
beratung mit der ETK

Ihr Spezialist für gezieltes & nachhaltiges investieren

Sie sind an Immobilien als Kapitalanlage interessiert und benötigen individuelle Unterstützung?

Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch nach einem eigenen Immobilien Investment.
Mit ETK haben Sie einen erfahrenen Berater an Ihrer Seite.

Finden Sie mit den folgenden 7 Fragen schnell heraus ob unsere Lösung die Richtige für Sie ist.

7 Fragen – wenn Sie mehr als 3 mit „nein“ beantworten, sind Sie bei uns richtig

  Haben Sie sich grundsätzlich mit Immobilien beschäftigt und/ oder haben Sie bereits eine Immobilie gekauft?

  Haben Sie ausreichend Freizeit um sich mit dem Thema Immobilie umfangreich zu beschäftigen?

  Verfügen Sie über die für den Kauf notwendigen Marktkenntnisse?

  Haben Sie die für den Kauf notwendigen Kontakte / Zugänge zum Markt?

  Trauen Sie sich zu einen Kaufvertrag ordentlich zu prüfen und diesen entsprechend zu verhandeln?

  Fühlen Sie sich in der Lage die Immobilien auch nach Kauf ordentlich zu pflegen und zu verwalten?

  Kennen Sie sich einwandfrei mit dem Mietrecht aus?

Wir unterstützen Sie entlang des gesamten Lebenszyklus der Immobilie

ETK begleitet Sie von der individuellen Erstberatung, über die Immobiliensuche, -auswahl, -finanzierung bis zum Kauf den vollständigen Prozess entlang, übernimmt Ihre Hausverwaltung & Mietmanagement und unterstützt Sie auch bei dem Verkauf.

 

Natürlich stehen wir Ihnen auch zur Verfügung, wenn Sie bei den einzelnen Schritten Unterstützung benötigen.

Die 6 Schritte unserer Immobilienberatung

1.<br />
Erstberatung für Kapitalanleger
1.
Erstberatung für Kapitalanleger
Welche Immobilie passt zu Ihnen?

Mehr…

2.<br />
Immobiliensuche,<br />
-bewertung &<br />
-auswahl
2.
Immobiliensuche,
-bewertung &
-auswahl
Über eigenes Netzwerk & wichtigen Berechnungen wie Rendite.

Mehr…

3.<br />
Finanzierung
3.
Finanzierung
Maßgeschneiderter Finanzierungsplan & Aufbereitung Bankunterlagen.

Mehr…

4.<br />
Immobilienkauf
4.
Immobilienkauf
Preis- & Vertragsverhandlung, Notartermin, Immobilienübernahme.

Mehr…

5.<br />
Hausverwaltung & Mietmanagement
5.
Hausverwaltung & Mietmanagement
Übernahme Sondereigentumsverwaltung (SEV), Mieterwechsel & -kommunikation.

Mehr…

6.<br />
Immobilienverkauf
6.
Immobilienverkauf
Check-Out mit Immobilienverkauf.

Mehr…

Ablauf anhand eines realen Beispieles

Das sagen unsere Kunden

Beratungsanfrage

Eine ausführliche Beschreibung der ETK-Kaufberatung

Erstberatung

 

1. Welche Immobilie passt zu Ihnen?

Nicht jede Immobilie passt zu jedem Kapitalanleger. In unserer Erstberatung finden wir mit dem „Investoren-Check-System“ heraus, welche Immobilie für Sie passt.

Als Einstieg in unsere Immobilienberatung gehen wir auf Ihre individuellen Ziele und die gegebenen Rahmenbedingungen ein. Letztere sind besonders ausschlaggebend für eine rentable Geldanlage in Form einer Immobilie. Gerade bei Immobilienanfängern legen wir großen Wert auf die Vermittlung des notwendigen Wissens, sodass Sie anhand der wichtigsten Faktoren entscheiden können welche Art der Immobilie am Besten zu Ihnen passt. Zudem möchten wir bei unserem Erstgespräch die Tranparenz in den Mittelpunkt stellen und Ihnen Antworten auf die Frage stellen, was ein Immobilienberater eigentlich macht und welchen Mehrwert Sie durch eine Zusammenarbeit haben.

 

2. Welche Lage passt zu Ihnen?

Wo fühlen Sie sich geografisch wohl und in welchen Städten kann man am besten investieren?

Die Lage bzw. der Standort Ihrer Immobilie stellt eine der kritischsten Entscheidungsfaktoren dar. In unserer Kaufberatung unterscheiden wir grundsätzlich zwischen der Makro- und Mikrolage. Wie der Name sagt, fallen unter Makro übergeordnete Kriterien wie die Stadt oder Region während zu der Mikrolage unter anderem die Nähe zu großen Unternehmen, Anbindung Verkehrsmittel und die generelle Infrastruktur unmittelbar zu Ihrer Kapitalanlage zählen.

Unser Fokus liegt hier klar auf Bayern, München, Augsburg und Umgebung – allerdings erstreckt sich unser Immobiliennetzwerk auch in und um Baden-Württemberg.

 

3. Welcher Investment-Typ sind Sie?

Lieber langfristig finanzieren und die Rente stärken oder eher Spekulieren? Auch hier haben wir alle Möglichkeiten.

Ein weiterer integraler Bestandteil unserer Immobilienberatung für passives Einkommen, finanzielle Unabhängigkeit und den Vermögensaufbau ist die Frage nach Ihrer Immobilienstrategie. Generell gibt es drei Arten zwischen denen Sie sich entscheiden können – abhängig von Ihrem Investment-Typ.

1. Bestand
2. Spekulation
3. Entwicklung

Die Bestands-Strategie, häufig auch „buy and hold“ genannt, fokussiert den langfristigen Vermögensaufbau mit geringerem Risiko. Diese ist gerade für Anfänger gut geeignet. Die Spekulation beinhaltet mitunter „Fix und Flip“-Geschäfte, bei der Sie durch eine schnelle Wertsteigerung eine hohe Rendite herausholen können. Gleichzeitig steigt bei dieser Investition das Risiko, dass Sie keinen Abnehmer für Ihre sanierte Immobilie finden. Darum empfehlen wir die Strategie eher für Immobilienfortgeschrittene. Zuletzt besteht mit der Entwicklungs-Strategie eine alternative Anlagemöglichkeit bei der Sie z.B. durch eine Renovierung den langfristigen Wert einer Immobilie steigern.

Gerne beantworten wir Ihnen alle Ihre offene Fragen so ausführlich wie möglich, da diese Entscheidung von komplexen Gegebenheiten abhängt.

 

4. Welche finanziellen Möglichkeiten bringen Sie mit?

Ein erster Rundum Check mit unserem Spezialisten aus der Immobilienfinanzierung. Hier stellen wir fest,

was Sie sich leisten können und vor allem auch wollen.

Ihr Erfolg als Immobilien Investor steht und fällt mit den Finanzierungsmöglichkeiten. Ob über einen hohen Eigenkapitalanteil oder Bankkredit, viele Faktoren wägen wir mit Ihnen ab, sodass Sie das Maximum aus Ihrer Kapitalanlage erhalten. Die zuvor gewonnen Informationen aus dem Erstgespräch, können meist eine erste Richtung Ihrer Finanzierungsart vorgeben – trotzdem sollten Sie sich bei dieser Frage mehr Zeit nehmen. Wir unterstützen Sie dabei so objektiv und unabhängig wie möglich, da nur so eine rentable Anlageimmobilie gewährleistet werden kann.

Weitere Informationen zur Erstberatung für Kapitalanleger…

Immobiliensuche

 

1. Abfrage des ETK-Netzwerkes nach geeigneten Anlagen

Langjährige Partner im Netzwerk werden mit Ihrem Immobiliengesuch kontaktiert.

Ein wichtiger Schritt unserer Beratung für Anlageimmobilien ist die Suche nach einer geeigneten Investition über unser Netzwerk. Sich ein eigenes Netzwerk aufzubauen, dauert oft viele Jahre da gerade im Bereich Immobilien Investments alles über Vertrauen geht. Aus diesem Grund nutzen wir unsere bestehenden Kontakte für die Abfrage nach privaten Verkäufen, die meist (noch) nicht öffentlich gelistet sind. Dies sehen wir als integrale Aufgabe unserer Immobilienberatung an – so greifen wir auch auf unser Kontaktnetzwerk aus dem Privaten zurück, welches sich speziell in und um München und Augsburg erstreckt. Ob Bekanntenkreise, Mitglieder in Verbänden oder Vereinen, langjährige Kontakte und Freunde aus Institutionen, wir nutzen alle Wege um Ihre geeignete Kapitalanlage ohne größeren Wettbewerb zu finden.

 

2. Screening des gesamten Marktes nach geeigneten Anlagen

Manchmal sind gute Immobilien auch in den Immobilienportalen zu finden. Auch hier sind wir täglich online und scannen den Markt.

Im Kontrast zu der Suche über ein Netzwerk, finden wir nach wie vor viele Anlageobjekte über die großen öffentlichen Portale wie Immoscout24, Immonet, usw.. Hier liegt der Unterschied klar in der Herangehensweise – wir nutzen die Informationen aus dem Erstgespräch sowie unsere Erfahrung für die Definition eindeutiger Auswahlkriterien. Verbunden mit der durchgehenden Suche unserer Experten, erhalten wir so eine Auswahl an Kapitalanlagen, die sonst häufig übersehen oder nicht in Erwägung gezogen wird.

 

3. Implementierung gezielter Suchanfragen am Markt

In Gruppen und Foren platzieren wir Ihre Suchanfrage. Oftmals treffen wir genau hier private Verkäufer an, welche sich dann bei uns melden.

Gezielte Anfragen außerhalb unseres Netzwerkes runden die Suche nach passenden Immobilien ab. Anhand der zuvor definierten Faktoren lassen wir Verkäufer und Kontakte von potenziellen Verkäufern auf uns zukommen. Dazu nutzen wir insbesondere etablierte Foren, Social-Media Gruppen und private Portale im Internet. Diese fokussieren sich zum Großteil themenrelevant auf Fragen und Antworten zu Immobilien, sodass wir für Sie eine größere Zahl an Objekten zum Verkauf stehend erhalten.

 

Als Immobilienberater mit langjährigen Marktkenntnissen aus der Region stellen wir Ihnen eine passende Auswahl an Kapitalanlagen zusammen.

Weitere Informationen zur Suche von Immobilieninvestitionen…

Immobilienprüfung & -auswahl

 

„Viel hilft viel!“ Natürlich gehen wir sehr offensiv in den Markt und suchen die perfekte Immobilie für Sie. Als Reaktion erhalten wir meist einige Immobilienangebote (meist zwischen 20 und 25) aus verschiedenen Kanälen. Diese Angebote müssen natürlich geprüft werden. Jede Immobilie wird auf Herz & Nieren untersucht – und nur die beste bleibt am Ende stehen.

 

1. Erstellung der umfangreichen „ETK Berechnung“

Diese Berechnung basiert auf langjährig zusammengetragen Daten und Informationen. Immer mit der Rentabilität der Kapitalanlage im Fokus. Um für diese die notwendigen Voraussetzungen zu evaluieren, nutzen wir die ETK-Berechnung als ganzheitliche Investitionsübersicht unserer Immobilienberatung. Entscheidende Metriken wie Rendite, Darlehensvorlauf oder Wertentwicklung werden darin entlang der ausgewählten Angebote gegenübergestellt. Die detaillierte Immobilienbewertung prüft darüber hinaus voraussichtliche Mieteinkünfte und den Kapitalbedarf zum Kauf der Geldanlage. Diese Berechnung stellt eine Kernaufabgabe des Immobilienberaters dar, sodass wir uns viel Zeit nehmen jedes noch so kleine Detail zu betrachten und Ihnen eine klare Aussage zu vorliegenden Angeboten zu liefern.

 

2. Prüfung der Rentabilität

Mit der geschaffenen Grundlage, prüfen wir im zweiten Schritt die möglichen Kapitalanlagen auf ihre Rendite. Die immobilienwirtschaftliche Beratung wird je nach vorliegenden Rahmenbedingungen durchgeführt. Für die Immobilienbeurteilung stehen z.B. die Berechnung der Eigenkapitalrendite oder die Nettomietrendite-Kalkulation zur Verfügung. Je nach Investment-Typ und Immobilien-Art, spielen für Sie unterschiedliche Faktoren eine Rolle – dazu gehören u.a. Mietreinertrag und Steuerlast, gebundene Kapitalhöhe, Kaufpreis und Kaufnebenkosten, Mieter-Struktur, etc. Die unterschiedliche Betrachtung ist integral für eine realistische Wirtschaftlichkeitsberechnung auf längere Sicht.

 

3. Entwicklungschancen

Während sich die zwei vorigen Schritte verstärkt auf die Daten und Fakten der Anlageobjekte aus Vergangenheit und Gegenwart beziehen, analysieren wir hier perspektivisch die Entwicklungsmöglichkeiten. Potenziale für steigende Mieteinnahmen, neue steuerliche Vorteile, größere Attraktivität und wachsender Wohnungsmangel können Ihre Kapitalanlage auf lange Sicht deutlich rentabler machen. Diese Potenziale überprüfen wir auf ihre Wahrscheinlichkeit und lassen sie in die ganzheitliche Bewertung der vorliegenden Angebote einfließen.

 

4. Sichtung aller relevanten Unterlagen

In diesem Schritt der Immobilien-Prüfung stellen wir sicher dass für die finale Auswahl eines Objektes alle notwendigen Dokumente vorliegen. Auch für die vorige Berechnung und Bewertung lassen sich mit umfassenderen und detaillierteren Informationen realistischere Ergebnisse erzielen. So legen wir bei der ETK-Immobilienberatung viel Wert auf die vollständige Sichtung und Zusammenfassung aller Unterlagen, die für eine eindeutige Prüfung Mehrwert bieten können.

Weitere Informationen zur Immobilienauswahl und Immobilienbewertung nach Wirtschaftlichkeit…

Immobilienfinanzierung

 

Eine gute Kapitalanlage funktioniert nur durch eine passende Finanzierungsstrategie. Hier gibt es einiges zu beachten und zu berücksichtigen. Immobilienfinanzierungen erledigen wir „in house“, nur so können wir garantieren, dass Sie auch nur das finanzieren, was Sie wirklich brauchen – bei uns bekommen Sie keine Bausparverträge und Lebensversicherungen die nicht wirklich Sinn machen.

 

1. Erstellung eines maßgeschneiderten Finanzierungsplans

In enger Zusammenarbeit erstellen wir einen auf Sie und Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Finanzierungsplan. Als Basis nutzen wir die zuvor gewonnen Informationen und unsere Erfahrung bzw. das Wissen unserer Finanzexperten. Wichtige Kalkulationen beinhalten unter anderem die Fesstellung des Fremdkapitalbedarfs wofür offensichtliche Kosten, wie der Kaufpreis der Kapitalanlage und weniger eindeutige Kosten wie die Möblierung, anfallende Notarkosten, uvm. herangezogen werden.

 

2. Aufbereitung der Unterlagen für die Bank

Bei der Entscheidung für einen Bankkredit, ist das Ziel Ihrer Finanzierung und einer für uns erfolgreichen Immobilienberatung die Darlehensbestätigung. Dafür sollten Sie sich genauestens auf Ihr Bankgespräch vorbereiten. Bei der effektivsten Herangehensweise sowie professionellen Vorbereitung der notwendigen Unterlagen helfen wir Ihnen gerne. Generell empfehlen wir die Unterstützung durch einen erfahrenen Berater, da es gerade bei Bankdarlehen wichtige Punkte zu beachten gibt. Ihre Bonität steht hier klar im Mittelpunkt, sodass bestens vorbereitete Dokumente wie Gehaltsnachweise und Details zu Nebeneinkünften den positiven Unterschied machen können.

 

3. Prüfung eingehender Angebote

Nach Erhalt von idealerweise mehreren Finanzierungsangeboten, übernehmen wir mit der Immobilienberatung für den Objektkauf auch die Prüfung auf die Wirtschaftlichkeit bzw. Rendite. Zu Faktoren wie Höhe der Zinsen und Tilgungsraten sowie Möglichkeiten auf Sondertilgungen und flexiblere Darlehensverträge unterstützt Sie unser Finanzierungsexperte gerne und umfassend.

 

4. Check out / Finanzierungsbestätigung

Bei erreichtem Ziel gehen wir mit Ihnen gerne Ihre Finanzierungsbestätigung durch und überprüfen Sie ein letztes Mal auf potenzielle Fallstricke. Wichtig ist bei Erhalt, dass Sie vor dem Kauf Ihrer Geldanlage auf den eigentlichen Darlehensvertrag warten, da die Bestätigung noch nicht als vollständig rechtlich bindendes Dokument gilt. Auch wenn diese Vorgehensweise von Banken unüblich ist, möchten wir mit dieser Information eine klare Transparenz und Unterstützung für Sie vermitteln – schlussendlich geht es um Ihr Geld und Ihre finanzielle Freiheit.

Weitere Informationen zur Immobilienfinanzierung von Kapitalanlagen…

Immobilienankauf

 

Der Immobilienankauf an sich ist ein nicht zu unterschätzender Baustein in der kompletten Transaktion. Den richtigen Preis zu finden ist ein sensibles Thema – wir verhandeln für Sie und in Ihrem Sinn – wir kennen alle Tricks und lassen uns nicht „über den Tisch ziehen“. Somit sparen Sie sich unangenehme Telefonate mit dem Verkäufer und bekommen trotzdem den fairsten Preis. Ebenso ein geprüfter Kaufvertrag ist wichtig – wer kennt sich schon mit allen Klauseln aus? Wir! Natürlich begleiten wir Sie beim Notar – somit können wir auch in letzter Sekunde noch Fragen beantworten.

1. Preisverhandlung
2. Vertragsverhandlung
3. Begleitung zum Notartermin
4. Immobilienübernahme (vor Ort)

Immobilienverwaltung & -Mietmanagement

 

Auch nach dem Immobilienkauf möchten wir Ihr starker Partner sein. Wer muss den tropfenden Wasserhahn bezahlen, wenn sich der Mieter beim Eigentümer meldet? Wir kümmern uns um Ihre Immobilie und um Ihren Mieter – sowohl als „Wellenbrecher“ zwischen Eigentümer und Mieter, als auch als „Kümmerer“ bei den verschiedensten Anliegen.

1. Sondereigentumsverwaltung
2. Mieterwechsel
3. Kommunikation
4. Führen Bürokratie

Immobilienverkauf

 

1. Check-out / Immobilienverkauf

 ANSPRECHPARTNER

Patrick Windisch
Geschäftsführer

089 / 237 66 88 0

 windisch@etk.de

BEWERTUNGEN

ÖFFNUNGSZEITEN

Montag bis Freitag:
9 – 17 Uhr

Termine nach Vereinbarung

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