Gauting

High End EFH mit Indoor Pool & Sauna

Stylisches Neubauhaus, im Jahre 2021 aufwendig saniert und mit besten Materialien ausgestattet. Über 305 m2 Wohnfläche, ca. 360 m2 Wohn-Nutzfläche und ca. 745 m2 Grundstück in ruhiger Bestlage.

Saniert wurde ökologisch sinnvoll nach KFW 55 Standard mit zwei Wärmepumpen (eine für den Wohnraum, eine für den Wellnessbereich) und einer Braas PV Anlage (Indach Lösung mit Solarziegeln) mit einer Leistung von ca. 10 kwp.

Ein Kamin (Holz) im Durchgang zwischen Pool und Wohnzimmer lässt im Winter nicht nur effizient heizen sondern verleiht dem Erdgeschosse eine sehr gemütliche Atmosphäre.

Der Pool ist mit modernster Technik gebaut. Unter anderem auch mit einer sehr hochwertigen Entfeuchtungsanlage, die direkt an das Abwasser angeschlossen ist. So ist sichergestellt, dass keine Geruchsoder Feuchtigkeitsbelästigung den Spaß am Pool trübt.

Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung (auch im Keller) ausgestattet und verfügt über 5 Schlafzimmer. Die Bereiche sind klar getrennt: Wohnhaus mit Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmern im Haupthaus. Ein großzügiger Wellnessbereich mit Pool, Sauna und einem großen Raum (zur freien Verfügung, ggf. Gym). Im Keller ist ein weiterer Schlafraum mit Terrasse und Duschbad vorhanden. Ebenso eine Wein Bar mit Weinkühlschrank die im Falle einer benötigten Einliegerwohnung als Küche genutzt werden kann.

Eine Dachterrasse auf dem Pool Haus rundet das Angebot genauso ab, wie die Einzelgarage mit Sektionaltor.