Vaterstetten

Erstbezug nach Luxus-Sanierung

Eingebettet in schönster Wohngegend und in begehrter Lage in Baldham, ein Ortsteil der im Osten von München liegenden Gemeinde Vaterstetten im Landkreis Ebersberg, liegt diese kernsanierte Villa. Das großzügige Grundstück mit wunderbarem Baumbestand bietet viel Privatsphäre in einer ruhigen Nachbarschaft und wird Sie begeistern, wenn Sie viel Wert auf Qualität, modernes Wohnen und Einzigartigkeit legen.

Das im Jahr 1972 in Holzstauberbauweise erbaute Bestandsgebäude wurde 2021 bis auf den Rohbau komplett entkernt, in den darauffolgenden Monaten in luxuriösen Standard saniert, statisch optimiert und durch umfangreiche Grundrissanpassungen auf modernsten Stand gebracht.

Es bietet auf ca. 440 qm Fläche (inkl. ca. 80qm Nutzfläche) vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Durch den repräsentativen Eingangsbereich gelangt man durch eine Flügeltüre in das Herz der Villa, den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher mit einer eleganten offenen Einbauküche, die selbstverständlich über sämtliche hochwertige Einbaugeräte verfügt (z.B. Bora-Kochfeld, Miele-Weinschrank, Bosch-Dampfgarer und Quooker-Wasserhahn) und auf der massiven Steinplatte ausreichend Arbeitsfläche für begeisterte Hobbyköche bietet. Eine raffiniert in den Küchenbereich integrierte, versteckte Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauram.

Das Wohnzimmer bietet mitsamt dem „Mystik-Fire“-Kaminfeuer und Blick in den weitläufigen Garten mit angrenzender Terrasse viel Platz für familiäre Stunden.

Auch befindet sich das absolute Highlight dieser Traumimmobilie auf gleicher Ebene: Wellnessfans und Sportler kommen hier voll auf ihre Kosten. Ein innenliegender Pool mit Barbereich auf rund 65 m² Fläche und Blick ins Grüne durch die großen bodentiefen Fensterfronten macht dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem. Die im Pool verbaute Gegenstromanlage bietet hier, zusätzlich zum Erholungsfaktor, einen sportlichen Ausgleich.

Das wunderschöne Treppenhaus mit Galeriecharakter führt in die beeindruckend gestalteten Wohnräume im 1. Obergeschoss. Im über 40 m² großen Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ensuite-Bad findet sich ein maßgefertigter Einbauschrank sowie ein weiteres Highlight der Villa: eine eigens angefertigte Sauna der Marke Digel aus Österreich. Zudem befinden sich auf diesem Stockwerk zwei große, helle Kinderzimmer und ein weiteres, großes Badezimmer mit begehbarer Regendusche und Badewanne. Sie empfangen gerne Gäste oder arbeiten im Homeoffice? Sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss bietet die Immobilie ausreichend Raum für Gästezimmer und/oder Büro. Das knapp 20m² große Zimmer im Erdgeschoss eignet sich perfekt als lichtdurchflutetes Homeoffice mit Blick auf die Zufahrt des Hauses und direktem Zugang zum Garten und Terrasse. Perfekt abgerundet wird das Angebot durch das vollwertige, sechste Zimmer im Untergeschoss, welches neben einem modernen Duschbad en suite, bodentiefe Fenster mitsamt separatem Eingang über den Lichthof bietet.

In den großzügig gehaltenen Kellerräumen befinden sich eine Waschküche, ein Abstellraum sowie ein Technikraum für Heizung und Pooltechnik. Die Doppel-Garage ist durch eine zusätzliche Tür direkt mit dem Garten verbunden und ermöglicht so den direkten Zugang ins Haus.