VERKAUFT – SCHÖNES MEHRFAMILIENHAUS

Mehrfamilienhaus in Geltendorf – TOP Zustand!

Eckdaten

Baujahr: 1998
Zustand: neuwertig
Wohnungen: 5
Wohnfläche: 337,26 m²
Grundstück: 807 m2
Etagen: EG, 1. OG, DG
Garage: 4
Objekt-Nr.: ETK 007
Bezug: vermietet
Wohnung: 1.330.000,00 €
Garagen: 60.000,00 €
Aussenstellplätze: 60.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

RUHIG | GROßZÜGIG | GRÜN

 

Mit diesem Objekt bieten wir Ihnen eine äußerst gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus an der S-Bahn Linie (S4).

Der Wohnkomplex gliedert sich in 5 helle und attraktive Wohnungen mit Balkonen und/oder Terrassen.

Darüber hinaus gehören 4 Garagen mit ausgebauten Speichern sowie 6 Aussenstellplätze mit zum Haus.

 

Im Einzelnen handelt es sich um folgende Wohnungen:

  • Wohnung 1: 70,18 m2 + 30 m2 Keller (Gartenanteil)
  • Wohnung 2: 62,95 m2 + 30 m2 Keller (Gartenanteil)
  • Wohnung 3: 68,44 m2
  • Wohnung 4: 113,78 (Maisonette, 3 Balkone)
  • Wohnung 5: 57,09 m2 (2 Balkone)

 

Zu jeder Einheit ist ein Aussenstellplatz und/oder eine Garage vermietet.

Gesamtwohnfläche vermietet 372,44 m2.

Lage

Untere Dorfstraße 41, 82269 Geltendorf

Lage Geltendorf und Anbindung

Geltendorf liegt vor den westlichen Toren Münchens im Landkreis Landsberg am Lech.

Die Gemeinde gilt als äußerst grüne und ruhige Wohnidylle. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen (Grund, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium) befinden sich in der Nähe und sind leicht mit dem Auto erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Die Münchner Innenstadt sowie Landsberg am Lech sind über die Autobahn A96 in kurzer Zeit erreichbar, der Flughafen München ist ca. 45 min Fahrtzeit entfernt.

Das unmittelbare Umfeld ist vor allem durch Einfamilienhäuser sowie zahlreiche Grünflächen geprägt.

Die S-Bahn-Station „Geltendorf“ (Linie S4) ist nur wenige Minuten entfernt – von dort aus beträgt die Fahrtzeit zum Münchner Hauptbahnhof 30 Minuten.

Zahlreiche Sportanlagen, Badeseen, Golfplätze, Rad- und Wanderwege liegen direkt vor der Haustüre und runden das herrliche Freizeit- und Erholungsangebot ab.

Ausstattung

  • Gepflegter Zustand (Fertigstellung in 1998)
  • Ziegelmauerwerk mit Stahlbetondecken
  • Holzdachstuhl mit Ziegeleindeckung
  • Zentralheizung (Öl) – neuer Brenner 2018
  • Offener Dachstuhl in 2 Wohnungen
  • Garten mit Spielgeräten
  • Alle Wohnungen voll vermietet
  • Waschraum, Fahrradraum, Garage mit Speicher, oberirdische Stellplätze
  • Je Geschoss zwei Wohneinheiten
  • Moderne Bäder mit überwiegend Tageslichtfenstern, Handtuchheizkörpern, Badewanne oder Dusche
  • Obergeschosse mit nach Süden ausgerichteten Balkonen
  • Erdgeschosswohnungen mit Gärten und eigener Terrasse (Süd-Ausrichtung)
  • Das volle Potential der Mieten ist aktuell nicht ausgeschöpft. Die Miete wurde in den letzten 3 Jahren nicht erhöht.
  • Kaltmiete p.a. (IST): 44.714,76 EUR
  • Miete Garage p.a. (IST): 2.400,00 EUR
  • Miete Aussenstellplätze: keine Mieteinnahmen

 ANSPRECHPARTNER

Jasmin Heimgärtner

0160 / 995 78 073

 heimgaertner@etk.de

 EXPOSÉ

ÖFFNUNGSZEITEN

Montag bis Freitag:
9 – 17 Uhr

Termine nach Vereinbarung